SACHSENWERT
Telefon 03 41 980 89 09
Wir betreuen ImmobilienWerte seit 1996
Als   inhabergeführtes   Unternehmen   haben   wir   in   über   20   Jahren unsere Kompetenz als Immobilienverwalter bewiesen.
Willkommen bei SachsenWert !
Geschäftsführer Patricio Opazo Fischer & Volker Sachse - AG Leipzig HRB 12541
Service:
Unser Büro befindet sich im Zentrum von Leipzig
Wir    verwalten    Miethäuser,    WEG   Anlagen,    Sondereigentum    und Gewerbeobjekte.
Die   Sachsenwert   HV   GmbH   wird   geleitet   durch   die   beiden   Inhaber   und   Firmengründer,   Patricio   Opazo   Fischer   und   Volker Sachse. Mit   Aufnahme   unserer   selbstständigen   Tätigkeit   im   Jahr   1996   lag   der   Schwerpunkt   in   der   Schaffung   von   Immobilienwerten. In   Zusammenarbeit   mit   den   Hauseigentümern   begleiteten   wir   als   Verwalter   die   Sanierung   der   Immobilie,   koordinierten   und vereinbarten   sämtliche   Tätigkeiten   mit   den   Mietern.   Sehr   oft   nahmen   wir   an   wöchentlichen   Baubesprechungen   teil   und diskutierten mit den Eigentümern bis in den späten Abend. Heute   verwalten   wir   sanierte   Miethäuser,   neu   gebaute   Wohn-   und   Geschäftshäuser   mit   Tiefgarage,   WEG   Anlagen   und Gewerbeobjekte. Unser Focus liegt jetzt auf Werterhalt & Wertsteigerung der Immobilien.
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Wir betreuen ImmobilienWerte seit 1996
Wir sind:
Seit über 20 Jahren auf dem Leipziger Immobilienmarkt tätig, ein kleines eingespieltes Team, welches anstehende Aufgaben effizent und routiniert erledigt, für viele seiner Auftraggeber bereits seit Gründung des Unternehmems tätig ist und über ein in vielen Jahren aufgebautes Netzwerk verfügt.
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Wir betreuen ImmobilienWerte seit 1996
Ihre Vorteile bei der SachsenWert HV GmbH
Kommunikation:   Schnelle   und   korrekte   Abrechnungen   in   verständlicher   Form.   Eigentümerberichte,   Dokumentation   und Absprache über Telefon, Fax, Mail oder Eigentümer- Onlineportal. Werterhalt:   Laufende   Instandhaltung   und   gesetzliche   Mietanpassungen   als   Inflationsausgleich.   Schnelle   Vermietung leerstehender Mieteinheiten sichern Ihren Immobilienwert. Teamwork:   Als   kleines   Team   sind   wir   in   der   Lage,   jeden   Eigentümer   individuell   zu   betreuen   und   seine   Vorstellungen umzusetzen. Als     professionelle     und     hauptberufliche     Immobilienverwaltung     sind     wir     als     Mitglied     des     Landesverbandes Mitteldeutschland e V. im Dachverband Deutscher Immobilienverwalter e.V. organisiert. Regelmäßige     Weiterbildung     und     ein     umfangreicher     Versicherungsschutz,     bestehend     aus     Betriebshaftpflicht, Vermögensschadenhaftpflicht und Vertrauensschaden Versicherung sind für uns selbstverständlich.
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Kaufmännische Verwaltung
- Sachliche und rechnerische Prüfung aller objektbezogenen Gebühren- und Kostenrechnungen - Erstellung einer monatlichen Abrechnung über alle Ausgaben und Einnahmen & monatliches Berichtswesen gegenüber dem Auftraggeber - Erstellung einer Jahresabrechnung als Vorlage für die Steuererklärung, Erstellung / Prüfung Wirtschaftsplan - Meldungen an das Finanzamt (monatliche/ vierteljährliche Ust- Meldungen), Verwaltung und Kontrolle aller objektbezogenen Verträge - Überwachung aller Zahlungseingänge inkl. Mahnwesen - Analyse und Bewertung der Mietverträge und der sonstigen Verträge, Durchführung von Mietanpassungen gem. Mietspiegel, Modernisierungen, Indexverträgen - Erstellung von Betriebskostenabrechnungen inkl. Einsicht in die Belege in unserem Büro Technische Verwaltung - regelmäßige Objektüberwachung, ggf. durch regelmäßige Begehungen, Überwachung der Wartungs- und Inspektionsverträge - Veranlassung und Überwachung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten, Einweisung des Hausmeisters - Kontrolle des Energieverbrauches und der Wirtschaftlichkeit, Bearbeitung und Behebung von Versicherungsschäden Rechtliche Betreuung - rechtliche Vertretung der Eigentümer - Beachtung aller rechtlichen Rahmenbedingungen und Verordnungen - Mahnung von offenen Mietzahlungen, Einleitung von Klagen bei Zahlungsrückständen - Ankündigung / Vereinbarung von Modernisierungsarbeiten - ständige Weiterbildung zu aktuellen Gesetzesänderungen und Rechtsprechungen Organisatorische Verwaltung - Korrespondenz mit Eigentümern, Mietern, Behörden, Hausmeistern, Lieferanten, Dienstleistern - Mieterwechsel, Übergabe, Kautionsabrechnung, Meldung von Zählerständen - Prüfung von Mietinteressenten, Abschluss von neuen Mietverträgen WEG Verwaltung - Zu den bereits aufgeführte Tätigkeiten führen wir in der Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften nachstehende Tätigkeiten aus. - Einladung, Vorbereitung und Leitung von Eigentümerversammlungen, Erstellen von Beschlussniederschrift und Protokollen, Beschlusssammlung - Zusätzlich bieten wir die Verwaltung des vermieteten Sondereigentums an Verwalterhonorar Die Vergütungsart ist grundsätzlich frei vereinbar. Möglich ist z.B. eine Honorierung nach Stundenaufwand oder eine Pauschalvergütung. Auch eine Vereinbarung, wonach der Verwalter einen bestimmten Prozentsatz der tatsächlichen Mieteinnahmen (Ist-Mieten) des Auftraggebers erhält, ist möglich. Vermietung - Prüfung ob Renovierungsarbeiten / Umbauten vor Neuvermietung erforderlich sind - Festlegung der neuen Miete anhand Vergleichsobjekten, Erstellung von aussagekräftigen Vermietungsexposees - Schaltung von Inseraten z.B. bei Immobilienportalen, Durchführung von Besichtigungen mit Mietinteressenten Zurück !
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Sachsenwert Hausverwaltung GmbH      Johannisplatz 21 in 04103 Leipzig      Amtsgericht Leipzig HRB 12541 Geschäftsführer Patricio Opazo Fischer & Volker Sachse (Immobilienwirt VDM)   
Maklererlaubnis nach § 34 c GewO der Stadt Leipzig Volker Sachse AZ 3-1536-92   Patricio Opazo Fischer AZ 1-3376-95
03 41 - 980 89 09
Telefon
Unser Büro am Johannisplatz
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Verbaucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die EU-Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE
Nutzungsrechte: Alle Texte, alle Fotos, alle Gestaltungselemente dieser Website sind - sofern nicht ein anderes Copyright angegeben ist - für den  Herausgeber urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen  Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne schriftliche Zustimmung des  Herausgebers nicht gestattet. Alle Rechte vorbehalten. All rights  reserved. Hinweis gemäß Teledienstgesetz: Für Internetseiten Dritter, auf die der Herausgeber durch sogenannte Links verweist, tragen die jeweiligen Anbieter die Verantwortung. Die Herausgeber ist für den Inhalt  solcher Seiten Dritter nicht verantwortlich. Des weiteren kann die Web-Seite des  Herausgebers ohne dessen Wissen von anderen Seiten mittels sogenannter Links angelinkt werden. Der Herausgeber übernimmt keine Verantwortung für  Darstellungen, Inhalt oder irgendeine Verbindung zur Parteigliederung des Herausgebers in Web-Seiten Dritter. Für fremde Inhalte ist der Herausgeber nur dann verantwortlich, wenn er von ihnen (d.h. auch von einem rechtswidrigen oder strafbaren Inhalt) positive Kenntnis hat und es dem Herausgeber technisch  möglich und zumutbar ist, deren Nutzung zu verhindern. Der Herausgeber ist nach dem Teledienstgesetz jedoch nicht verpflichtet, die fremden Inhalte ständig zu überprüfen.
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Allgemeine Datenschutzerklärung Durch die Nutzung unserer Website erklären Sie sich mit der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung von Daten gemäß der nachfolgenden Beschreibung einverstanden. Unsere Website kann grundsätzlich ohne Registrierung besucht werden. Dabei werden Daten wie beispielsweise aufgerufene Seiten bzw. Namen der abgerufenen Datei, Datum und Uhrzeit zu statistischen Zwecken auf dem Server gespeichert, ohne dass diese Daten unmittelbar auf Ihre Person bezogen werden. Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Adresse oder E-Mail-Adresse werden soweit möglich auf freiwilliger Basis erhoben. Ohne Ihre Einwilligung erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte. Quelle: Muster-Datenschutzerklärung von anwalt.de
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Seit November 2018 verfügt die SachsenWert HV GmbH über die Erlaubnis nach § 34 c Abs.1,S.1,Nr.4 der Gewerbeordnung für die Verwaltung für Wohnimmobilien. Diese Berufszulassung für Wohnimmobilienverwalter wurde zum 01. August 2018 eingeführt und ist für alle Gewerbetreibenden ab dem 01. März 2019 verpflichtend. Um die Erlaubnis zu erhalten, muss der Verwalter seine Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältisse nachweisen. Er muss eine Berufshaftpflichtversicherung mit einer Mindestversicherungssumme von 500.000 EURO je Versicherungsfall und von einer Million EURO für alle Versicherungsfälle eines Jahres besitzen. Der Verwalter und seine unmittelbar in der Verwaltung mitwirkenden Mitarbeiter sind weiterhin dazu verpflichtet, sich innerhalb von drei Jahren 20 Stunden fachlich weiterzubilden. SachsenWert ist Mitglied im Verband der Immobilienverwalter Mitteldeutschland e.V.. Weiterbildungen erfolgen regelmäßig im Unternehmen.
Berufszulassung für Wohnimmobilienverwalter