SACHSENWERT
Telefon 03 41 980 89 09
Wir betreuen ImmobilienWerte seit 1996
Als   inhabergeführtes   Unternehmen   haben   wir   in   über   20   Jahren unsere Kompetenz als Immobilienverwalter bewiesen.
Willkommen bei SachsenWert !
Geschäftsführer   Patricio   Opazo   Fischer   &   Volker   Sachse                                         Eingetragen  Amtsgericht Leipzig HRB 12541
Service:
Unser Büro befindet sich im Zentrum von Leipzig, zwischen Oper und Grassimuseum.
Miethäuser, WEG Anlagen, Sondereigentum und Gewerbeobjekte. Gern betreuen wir auch kleine WE Gemeinschaften.
Die   Sachsenwert   HV   GmbH   wird   geleitet   durch   die   beiden   Inhaber   und   Firmengründer,   Patricio   Opazo   Fischer   und Volker Sachse. Regionale Verbundenheit und die Wahrung von Werten als Unternehmen führten zu den Namen SachsenWert. Im   Jahr   2020   sind   wir   30   Jahre   in   der   Immobilienbranche   tätig,   2021   wird   das   Unternehmen   SachsenWert   25   Jahre erfolgreiche Tätigkeit feiern. Heute   verwalten   wir   sanierte   Miethäuser,   neu   gebaute   Wohn-   und   Geschäftshäuser   mit   Tiefgarage,   WEG   Anlagen   und Gewerbeobjekte.
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Wir betreuen ImmobilienWerte seit 1996
Wir sind:
Seit über 25 Jahren auf dem Leipziger Immobilienmarkt tätig, ein kleines eingespieltes Team, welches anstehende Aufgaben effizent und routiniert erledigt, erfolgserprobte Lösungen aus der Praxis einsetzt, für viele seiner Auftraggeber bereits seit Gründung des Unternehmens tätig ist und über ein in vielen Jahren aufgebautes Netzwerk verfügt.
Geschäftsführer   Patricio   Opazo   Fischer   &   Volker   Sachse                                         Eingetragen  Amtsgericht Leipzig HRB 12541
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Geschäftsführer   Patricio   Opazo   Fischer   &   Volker   Sachse                                         Eingetragen  Amtsgericht Leipzig HRB 12541
Unsere Hausverwaltung - vielseitig, professionell und zielsicher Durch unser Engagement und geprüfte Servicepartner, im Zusammenspiel mit einer modernen Software, können wir den unterschiedlichsten Ansprüchen unserer Kunden professionell und vor allem zielsicher gerecht werden. Pflege und Unterhaltung der Immobilie, sinnvolle Planung und kostenorientierte Vergabe von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen bis hin zu umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sind Leistungen neben der sorgfältigen kaufmännischen Betreuung, die die SachsenWert Hausverwaltung entsprechend den gesetzlichen Vorgaben und den Vorgaben der Auftraggeber zielsicher durchführt. Langjährige zufriedene Kunden mit Immobilien in Leipzig nutzen bereits unsere Vielseitigkeit. Profitieren auch Sie von unserer Erfahrung und lassen Sie sich beraten.
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Wir betreuen ImmobilienWerte seit 1996
Geschäftsführer   Patricio   Opazo   Fischer   &   Volker   Sachse                                         Eingetragen  Amtsgericht Leipzig HRB 12541
Aufgaben eines Miet-Verwalters
Kaufmännische Aufgaben Verwaltung, Verbuchung und Disponierung des Geldverkehrs, Rechnungskontrolle Überwachung der monatlichen Sollstellung und Zahlung der Miete Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen und Mahnverfahren Erstellung von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen für Mieter, ggf. Mahnung dieser und Bearbeitung von Widersprüchen, Ausweis Lohnkosten § 35 EstG
Technische Aufgaben Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom), bei Bedarf Energieausweis Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten, einschließlich Preisanfrage, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung Gewährleistungsansprüche Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher Einweisung Handwerker und Hausmeister, Schlüsselbestellungen Abschluss und Überprüfung von erforderlichen Wartungsverträgen
Rechtliche Aufgaben Beachtung mietrechtlicher Vorschriften, Berücksichtigung gesetzlicher Vorschriften Abschluss bzw. Kündigung des Mietvertrages Abnahme und Übergabe der Mietsache inkl. Protokollerstellung Prüfung, Erklärung und Umsetzung von Mieterhöhungen Bearbeitung von Mietminderungen
Abstimmung mit Eigentümer Monatliche Abrechnung inkl. Information über besondere Ereignisse Jahresabrechnung, Abstimmung über Vorstellungen und Ziele
Organisatorische Aufgaben Auswahl und Bonitätsprüfung neuer Mieter Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern Verhandlung mit Behörden Erstellung und Verteilung von Rundschreiben, Informationen und Aushängen Beschwerdemanagement Wahrnehmung von Orts- und Gerichtsterminen
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Geschäftsführer   Patricio   Opazo   Fischer   &   Volker   Sachse                                         Eingetragen  Amtsgericht Leipzig HRB 12541
Aufgaben eines WEG-Verwalters
Kaufmännische Aufgaben Erstellung und Prüfung von Wirtschaftsplänen Abrechnungen, inkl. Rechnungskontrolle und BelegprüfungBuchführung und Prüfung aller Geldein- und Ausgänge Inkasso, Liquidationsplanung, Wirtschaftlichkeit, Rechenschaftslegung gegenüber den Eigentümern  Verwaltung und Disponierung des Geldverkehrs, Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen Hausgeldabrechnung inkl. monatlicher Sollstellung und  Mahnwesen bei ZahlungsverzugVerwaltung von Giro-, Festgeld- und Sparkonten Veranlassung, bzw. Erstellung von Heizkosten-abrechnungen Errechnung und Anforderung von Sonderumlagen Mitwirken bei Wohnungsverkäufen
Rechtliche Aufgaben Rechtliche Vertretung der EigentümergemeinschaftBeachten aller rechtlichen Rahmenbedingungen und Verordnungen (einschließlich AGBs, WEG, BGB, Landesbauverordnung, Betriebssicherheitsverordnung, Heizkostenverordnung, Heizanlagen- und Feueranlagenverordnung) Verhandlung mit Ämtern und Beschaffung öffentlich-rechtlicher GenehmigungenAbschluss und Prüfung von Verträgen (Versicherungsverträge, Wartungsverträge) Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Beschlussanfechtungen, Hausgeldklagen, Vertretung bei/mit Anwälten und vor Gericht Rechtsdienstleistungen nach §5 RechtsdienstleistungsgesetzAnwendung aktueller Gesetzesänderungen und Rechtsprechungen auf die WEG Verhandlung und Abschluss von Wartungsverträgen
Technische Aufgaben Überwachung von Objekten, ggf. durch regelmäßige Begehungen Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom) Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten, einschließlich Preisanfrage, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung Gewährleistungsansprüche Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen (z. B. bei Rolltoren, Doppelparker, Heizanlagen, Fahrstuhleinrichtungen, Hebe- und Lüftungsanlagen) Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher Versicherungsabrechnung durchführen Einweisung Handwerker und Hausmeister Schlüsselbestellung Beauftragen von Sachverständigen Entwicklung von Nutzungskonzepten
Organisatorische Aufgaben Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern vermieteter Eigentumswohnungen Organisation und Durchführung der Eigentümerversammlung, einschließlich Terminabstimmung, Tagesordnung, Protokoll Erstellung von Sitzungsprotokollen und BeschlussniederschriftenFührung von BeschlusssammlungenAufstellung und Einhaltung der Hausordnung Erstellung und Verteilung von Rundschreiben und Aushängen Beschwerdemanagement Maßnahmenentwicklung zur Fristenwahrung und zur Vermeidung von Rechtsnachteilen Wahrnehmung von Orts- und Gerichtsterminen
SE - Verwaltung Für vermietetes Eigentum übernehmen wir gern auch die Verwaltung des Sondereigentums.
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Sachsenwert Hausverwaltung GmbH      Johannisplatz 21 in 04103 Leipzig      Amtsgericht Leipzig HRB 12541 Geschäftsführer Patricio Opazo Fischer & Volker Sachse (Immobilienwirt VDM)   
Maklererlaubnis nach § 34 c GewO der Stadt Leipzig Volker Sachse AZ 3-1536-92   Patricio Opazo Fischer AZ 1-3376-95
03 41 - 980 89 09
Telefon
Unser Büro am Johannisplatz
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Verbaucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die EU-Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE
Nutzungsrechte: Alle Texte, alle Fotos, alle Gestaltungselemente dieser Website sind - sofern nicht ein anderes Copyright angegeben ist - für den  Herausgeber urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen  Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne schriftliche Zustimmung des  Herausgebers nicht gestattet. Alle Rechte vorbehalten. All rights  reserved. Hinweis gemäß Teledienstgesetz: Für Internetseiten Dritter, auf die der Herausgeber durch sogenannte Links verweist, tragen die jeweiligen Anbieter die Verantwortung. Die Herausgeber ist für den Inhalt  solcher Seiten Dritter nicht verantwortlich. Des weiteren kann die Web-Seite des  Herausgebers ohne dessen Wissen von anderen Seiten mittels sogenannter Links angelinkt werden. Der Herausgeber übernimmt keine Verantwortung für  Darstellungen, Inhalt oder irgendeine Verbindung zur Parteigliederung des Herausgebers in Web-Seiten Dritter. Für fremde Inhalte ist der Herausgeber nur dann verantwortlich, wenn er von ihnen (d.h. auch von einem rechtswidrigen oder strafbaren Inhalt) positive Kenntnis hat und es dem Herausgeber technisch  möglich und zumutbar ist, deren Nutzung zu verhindern. Der Herausgeber ist nach dem Teledienstgesetz jedoch nicht verpflichtet, die fremden Inhalte ständig zu überprüfen.
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Allgemeine Datenschutzerklärung Durch die Nutzung unserer Website erklären Sie sich mit der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung von Daten gemäß der nachfolgenden Beschreibung einverstanden. Unsere Website kann grundsätzlich ohne Registrierung besucht werden. Dabei werden Daten wie beispielsweise aufgerufene Seiten bzw. Namen der abgerufenen Datei, Datum und Uhrzeit zu statistischen Zwecken auf dem Server gespeichert, ohne dass diese Daten unmittelbar auf Ihre Person bezogen werden. Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Adresse oder E-Mail-Adresse werden soweit möglich auf freiwilliger Basis erhoben. Ohne Ihre Einwilligung erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte. Quelle: Muster-Datenschutzerklärung von anwalt.de
Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Sie haben jederzeit das Recht auf unentgeltliche Auskunft über Ihre gespeicherten personenbezogenen Daten, deren Herkunft und Empfänger und den Zweck der Datenverarbeitung sowie ein Recht auf Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema personenbezogene Daten können Sie sich jederzeit über die im Impressum angegeben Adresse des Webseitenbetreibers an uns wenden.
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Geschäftsführer   Patricio   Opazo   Fischer   &   Volker   Sachse                                         Eingetragen  Amtsgericht Leipzig HRB 12541
Seit November 2018 verfügt die SachsenWert HV GmbH über die Erlaubnis nach § 34 c Abs.1,S.1,Nr.4 der Gewerbeordnung für die Verwaltung für Wohnimmobilien. Diese Berufszulassung für Wohnimmobilienverwalter wurde zum 01. August 2018 eingeführt und ist für alle Gewerbetreibenden ab dem 01. März 2019 verpflichtend. Um die Erlaubnis zu erhalten, muss der Verwalter seine Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältisse nachweisen. Er muss eine Berufshaftpflichtversicherung mit einer Mindestversicherungssumme von 500.000 EURO je Versicherungsfall und von einer Million EURO für alle Versicherungsfälle eines Jahres besitzen. Der Verwalter und seine unmittelbar in der Verwaltung mitwirkenden Mitarbeiter sind weiterhin dazu verpflichtet, sich innerhalb von drei Jahren 20 Stunden fachlich weiterzubilden. SachsenWert ist Mitglied im Verband der Immobilienverwalter Mitteldeutschland e.V..
Berufszulassung für Wohnimmobilienverwalter
Von unseren Mitarbeitern wurden nachstehende Qualifikationen mit Zertifikat erworben: Immobilienwirt VDM  /  Zwangsverwalter im Auftrag des AG Leipzig  /  Wohneigentum Verwalten Freier Sachverständiger für Haus- und Grundbewertung Facharbeiter Werkzeugmacher  /  BMSR Techniker  /  Versuchsmechaniker Sondermaschinenbau Weiterbildungen erfolgen regelmäßig im Rahme der beruflichen Tätigkeit, durch Studium von Fachliteratur (Bücher/ Zeitschriften) und der Teilnahme an Fachveranstaltungen.